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城市老式里弄建筑更新改造施工关键技术(论文).pdf

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2018·7·Building Construction 1204 城市老式里弄建筑更新改造施工关键技术 王惠中 1,2 1. 上海建工四建集团有限公司 上海 201103;2. 上海建筑改建与持续利用工程技术研究中心 上海 201103 摘要: 以上海市风貌保护街坊之一的春阳里里弄更新改造工程为例,介绍了上海城市有机更新全新思路下首个里弄建 筑的更新改造施工技术。从狭小空间下的施工组织、保留外墙下的结构整体置换、历史风貌保护修缮等方面进行了总 结,为今后里弄建筑更新改造提供借鉴和参考。 关键词: 里弄建筑;施工组织;结构置换;风貌保护修缮 中图分类号: T U 746.3 文献标志码: A 文章编号: 1 004-1 001(2 018)0 7-1 204-0 4 DOI: 1 0.1 4144/j. c nki. jz sg .2 018.0 7.0 52 Key Techniques for Renovation and Reconstruction of Urban Aged Li Long Buildings WANG Huizhong 1,2 1. Shanghai Construction No.4 (Group) Co., Ltd., Shanghai 201103, China; 2. Shanghai Engineering Research Center of Building Alterations and Sustainable Use, Shanghai 201103, China 建筑装潢 ARCHITECTURAL DECORATION 图1 春阳里小区鸟瞰 图2 春阳里小区风貌 图3 春阳里外墙立面 为 提升居民居住质量,延续里弄风貌,选取一栋单体 进 行非抽户式试点改造。内部空间重新布局,增设厨卫设 施 ,实现户内厨卫独立使用;最大程度地保留原有外墙, 将 内部结构整体置换为钢结构,提升结构性能;对风貌进 行 修缮保护,重现里弄特色。 2 工程特点、难点 2.1 小区内场地狭小、周边环境复杂,施工组织难度 比较大 小 区内布局紧凑,单体间呈矩阵式排列,单体间通道 狭 窄,主弄宽仅4 m , 支弄才2.9 m 。 而施工期间,周边单 体 内居民正常生活。因此,如何在狭小场地内,突破通道 局 限,确保周边居民正常生活下进行更新改造,需进行精 心 规划部署,施工组织难度大。 上 海拥有着大量的里弄建筑。这些构成城市风貌的里 弄 建筑,由于建造年代久远,加之长期过度使用,故建筑 内 部空间和功能已不能满足现代使用要求,结构性能也已 老 化和损坏。保护城市风貌特征,提升居民幸福度,在保 留 原有风貌下,进行不抽户 式的里弄空间布局更新、使用 功 能完善以及结构性能整体提升,这已成为城市有机更新 全 新思路下里弄更新改造的新趋势 [1 -3 ] 。 1 工程概况 春 阳里小区位于上海市虹口区东余杭路211 弄 ,始建 于 1921— 1936年 ,为典型的老式石库门。主体为2层 砖木结 构 ,局部3层 阁楼,内墙为砖墙,楼面为木搁栅地板,内 部 空间布置紧凑,户户相连;外立面为清水砖墙、水刷石 饰 面,南立面为特色石库门装饰,屋面为四坡顶,上铺黏 土 机平瓦。因年代久远,现已被列为上海市风貌保护街坊 ( 图1~ 图3) 。 小 区共有23栋 单体,总建筑面积22 2 73 m 2, 约三千多 名 居民生活于此,由于人员超负荷居住,小区内存在擅自 加 层、拆改等现象,历史风貌遭到严重破坏;房屋主体结 构 不稳定,大量承重结构变形损坏;屋面漏水较为严重。内 部 设施陈旧,居民至今过着厨房合用、马桶相伴的生活。 基 金项目:上海市科学技术委员会科研计划项目课题 ( 17D Z1203701) 作 者简介:王惠中(1973— ),男,本科,工程师。 通 信地址:上海市桂林路928号 (201103) 。 电 子邮箱:Wan gh uiz h ong1 23@ 126.c o m 收 稿日期:2018-0 3-1 4 建筑施工·第40卷·第7期 1205 2.2 保留外墙下进行内部结构整体置换,施工安全控 制要求高 为提升结构整体性能,将原有砖木结构整体置换为钢 结 构,面临着置换中保留外墙的稳定、周边单体的结构安 全和置换后新旧结构稳定等安全问题。因此,置换过程中 对施工安全控制要求高。 2.3 重现里弄原有风貌,做到修旧如旧,技术难度比 较大 由 于人为破坏和自然老化,里弄风貌有不同程度破坏 而 需保护修缮;同时结构置换中,因施工需要致部分墙体 无法完整保留,造成风貌损坏需要复建还原。因此,如何 利用现有技术去重现原有里弄风貌,技术难度比较大。 3 主要技术方案 3.1 复杂环境下的里弄建筑施工组织 针对施工场地狭小、施工期间居民正常生活等情况, 通 过布设安全防护、设置施工和居民通道以及对施工场地 方面进行优化部署,来确保施工改造可持续进行,并将对 周边居民的影响降到最低。 3.1.1 周边环境正常运营的安全防护和通道部署 利用主、支弄通道,在改造单元四周搭设施工围挡, 将 施工区域进行整体隔离,并留设施工通道和居民通道, 确保 施工 和居 民生 活有 序进 行( 图4、 图 5) 。主弄 作为小 区 大型车辆主入口,在主弄内搭设宽3.4 m 、 高3 m 的 钢架 平台,平台上方搭设施工脚手架和围护,下方作为施工临 时通道并设置临时大门,紧急情况下大门打开,作为居民 的应急通道。在支弄内架设钢管脚手架和围护,内部设置 施工和居民通道,局部狭窄区域仅设
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