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旧城改造对房地产价格的影响与空间分异比较——基于南昌市实证分析(论文).pdf

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摘 要:以南昌市 主 城 区 2 014年至 2019年 旧 城 改 造 项 目 为 例 ,选 取 12个特征变量并通过地图测量法构建特征 价格模型,采用半对数模型和增值效应定量分析各变量对周边房地产价格的影响程度,通过共同趋势、三 维数据分析和分区特征回归进行空间分异比较。结果表明:①旧城改造地块周边住宅较未改造地块周边呈 现出显著增长,其中旧改面积和距小区距离影响显著。②距离旧改地块 2km以内的小区受影响程度最大;在 城市的中心区域,小范围、多点改造有利于带动周边房地产价格上涨,而相对外围区更 适用于成片、大面积 改造。 关键 词: 旧城改造;房地产价格;特征价格模型;空间分异 中图分类号: F299.23  文献标识码: A  文章编号:10 02 -851X(2022 )S1 -0 614 -06 DOI :10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 22S10 614 The Impact of the Old City Reconstruction on Real Estate Price and the Space Difference Comparison :Based on the Empirical Analysis in Nancha ng WA N G Z h e n (Bidding and Procurement Center of the First Affiliated Hospital of Nanchang University ,Nanchang 330006 ,China ) Abstract : Taking Nanchang city old city reconstruction projects from 2014 to 2019 as example ,this paper selects 12 characteristic variables and map measurement characteristic price model ,uses semi-logarithmic model and value-added effect quantitative to analyze the variable of the surrounding real estate prices. Through the common trend ,three-dimensional data analysis and partition feature regression for spatial comparison. The results show that the residential buildings around the old city reconstruction plot showed a significant increase compared with the unrenovated plot ,among which the old reconstruction area and the distance from the community have a significant impact. Within 2km of the old plot is most affected ;in the central area of the city ,small-range and multi-point transformation is conducive to driving the rise of surrounding real estate prices ,and is more suitable for large-area reconstruction than the peripheral area. Keywords : old city reconstruction ;real estate price ;characteristic price model ;space difference 近年来,我国大中城市由增量发展转为存量发展, 城市新开发土地资源有限,同时城中村住宅利用率低导 致用地 矛盾逐渐凸显,城中村改造成为解决城市用地 难 题、提高土地使用效率、改善社区环境等的重要方式。 2007 年国务院颁布 24号文件 提 出 加 快 集 中成 片 棚 户区 的 改 造 ,此 后 2008年~2 014 年持续推进棚户区改造工 作, 2015 年6月国 务 院 颁 布 37号 文 件 ,推 出 棚 户 区 改 造 三 年 计 划 ,要 求 积 极 推 进 棚 户 区 改 造 , 2 018年 政 府工作 报 告提出启动新的三年棚户区改造攻坚计划。城市旧城改 造后伴随的乘数效应和绅士化效应,推动着地区经济发 展,现已成为城市提升发展活力、提高竞争力的重要手 段。因此,在规模适当、保障民生的基础上,为确保改造 作者简介:王缜,采购研究员,研究方向:房地产研究与大数据分析。  ?i通)o `?'l百? ?>0?问刀2"载 — — 基于 南 昌市 实 证 分 析 王缜 (南昌大学第一附属医院招标采购中心,江西 南昌 330006 )建筑经济 CONSTRUCTION ECONOMY 第 43 卷第 S1 期 2022 年 7 月 Vol.43 No.S1 Jul.    2022 ·615 · 王缜·旧城改造对房地产价格的影响与空间分异比较 效益,科学评估旧城改造影响房地产价格的因素和程 度 显 得尤 为重 要。 1 研究现状 我国推 进旧城改造政策以来,众多学者从不同角度 采取不同方法分析城市改造对地区住房价格带来的影 响。住房价格涉及城市经济、城市地理和城市规划,由 于邻近的住房外生特征相似,住房价格往往受到空间 自相关性 影响,为解决该 影响,学者基于 Logistic模型, 以小 城 市为 例 分析 建 筑 物 拆 除是内部 特 征、位 置 特 征、 邻里特征和权 属特征共同作用的结果;从供需和价格 的角度,分析城中村改造对房地产市场的影响;结合空 间扩展模型和地理加权回归模型,分析小区环境、教育 配套、交通条件、生活设施等因素对住宅价格空间分异 的影响程度;运用双重差分模型,研究旧城改造规划对 土 地价格的影响和研究城市更 新对房地产市场的时空 影响效应;更多的基于特征价格模型,以工 业 废区的治 理 、城 市 部 分 轨 道 交 通 、城 市 公 共 服 务 设 施 等 为 研 究 对 象,从各个角度探讨影响城市住房价格的因素。但欠缺 针对房地产价格,既侧重于城市旧改的影响,从时间、 空间和价格结合的三维数据进行定量分析,又融合空间
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