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城市住房与社会空间的对应关系及区位差异性(论文).pdf

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第38卷第8期 2017年 8月 建 筑 经 济 C0NSTRUCT10N ECoNoMY Vo1.38 No.8 Aug. 201 7 城 市 住 房 与 社 会 空 间 的 对 应 关 系 及 区 位 差 异 性 · 王 洋 h ,3 张 虹 鸥 ~,黄 耿 志 ~,张 玉 玲 L ~,吴 康 敏 (1.广州地理研究所,广东 广州 510070;2.广东省地理空间信息技术与应用公共实验室,广东 广州 510070 3.广东省创新发展研究院,广东 广州 510070) 摘要:构建城市住房特征与社会空间质量的综合评价体系,以广州市1364个社区为案例,分析其住房特征与 社会空间的对应关系及区位差异性。结果表明,住房特征方面,户均建筑面积和住房产权可显著地反映其社 会空间质量;社会特征方面,教育水平和职业阶层与住房特征的相关性更强,区位对这种对应关系的调节作 用不可忽视。 关键词:住房特征;建筑特征;社会空间;区位 中图分类号:F407.9 文献标识码:A 文章编号:1002—851X(2017)08—0100—05 D0I:10.14181~.cnki.1002—851x.201708100 Research on the Correlation and Spatial Variation between Urban Housing Characteristics and Social Space WANG Yang ’ 3 ZHANG Hong—OU , ’3 HUANG Gengzhi ’ ’3 ZHANG Yuling f ,3 WU Kangmin '。’。 (1.Guangzhou Institute ofGeography,Guangzhou 510070,China;2.Guangdong Open Laboratory ofGeospatial Information Technology and Application,Guangzhou 510070,China;3.Guangdong Academy ofInnovation Development,Guangzhou 510070,China) Abstract:This paper establishes a comprehensive evaluation system of urban housing characteristics and social space quality.Using a case study of 1364 communities in Guangzhou,analyzes the corresponding relationship and its location differentiation on the housing characteristics and social space.The result shows that,in the respect of housing characteristics,the average floor area and the housing property can obviously reflect the social space quality,in the respect of social characteristics,the correlation between the education level and occupational hierarchy has a stronger correlation with housing characteristics.The adjustment function of location to this relationship cannot be ignored. Keywords..housing characteristics;architectural characteristics;social space;location 近年来,随着我国大城市房价的持续高涨 ,城市 内 部空间的住房建筑 特征与社会 特征 出现 了愈加显著 的 对应关系。例如,住宅质量越好、档次越高、面积越大、 租 金越高 的社 区,其居 民的职 业、教育、就业 等社会 特 征 的层次往往越高。房价 越高的城市,这种对应关系越 显著,并且 出现 “固化”趋势 。对于二者的对应关 系,西 方学术界早有关注。人类生态学派 的三大经典社会结构 +基金项目:国家自然科学基金项目“基于住房特征的城市社会空间 结构研究——以广州市为例”(41401 164) 作者简介:王洋,男,生于1984年,黑龙江黑河人,副研究员,博士,研 究方向:城市地理与房地产。 收稿日期:2017—05—07 模型、住房 阶级理论、“拥 有物业阶级 ”理论 都认为现 代 社会中的住房条件差异可显示 出其社会特征 (例如职 业、教育、收 入)的分化 。基于上述理论 ,学者们分别从 住宅类型、建筑结构、住房面积、住房设施、居住质量等 住房建筑特征角度来反映和研究居民的社会特 征。但总 体上 ,仍然缺乏对 中国典型特大城市住房特征与社会特 征对应关系的系统研 究,也缺少对二者关 系区位差异性 的关注。事实上,由于城市核心区和郊区的房 价差异 巨 大,不 同区位条件下,住房特征与社会特 征的对应关系 显然不同。鉴于此,本文 以广州市为例 ,基于社区尺度 的 第六次人 口普 查数据,深入分析具有不同社会特征人群 的住房特征倾向性,研究住房与社会空间的对应关系, 第 38卷 第8期 王洋,等 ·城市住房与社会空间的对应关系及区位差异性 并比较不同区位 条件下这种关系的差异,为有效 开展城 市住房建设规划 、合理布局保 障性住房 、促 进住房市场 健康发展提供参考。 1 住 房 特 征 与 社 会 空 间 特 征 评 价 系 统 的 构 建 1.1 研究区域与数据来源 广州的房地产市场发展较早,在全国具有典型性。 本 文以广 H市的城市功能地域为研究案例区,该区域由 广州市界一广州绕城 高速公路.广 明高速 公路构成 (以下 简称广州市),总面积为1409km 。该地域 内包括1364个 社 区居委会或村 民委员会 (以下简称社 区)。根据广州 市城市建设与发展的现实情况 ,将该 区域 由中心 向外 围 方 向划分为 旧城 、核
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