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基于产权差异的住宅绿色宜居改造居民支付意愿研究(论文).pdf

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摘 要:基 于 感 知 价 值 理 论 ,采 用 多 群 组 SEM法对全产权与集体产权两类居民主体的既有住宅绿色宜居改造 支付意愿影响机理差异进行实证研究。研究表明:①全产权居民支付意愿为个体认知的“客观理性”决策, 更易受住宅改造预期、改造成本及环境责任感三种因素影响;② 集体产权居民住宅改造的自发积极性较差, 改造意愿转化为支付意愿比率较低,支付意愿为个体认知的“主观理性”决策,更易受风险成本因素影响。 关键 词: 住宅绿色宜居改造;多群组 SEM;支 付 意 愿 中图分类号: F426.92  文献标识码: A  文章编号:10 02 -851X(2020 )09 -0131 -06 DOI :10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 20 20 0 9131 [ 引用本文 ] 罗 福 周 ,李 静 ,张 诺 楠 .基于产权 差异的住宅绿 色宜居改造居民支付 意愿研究 [J].建 筑 经 济, 2020 ,41( 9): 131-136. Research on Residents ’ Willingness to Pay for Residential Green and Livable Renovation Based on Property Rights Difference LUO Fuzhou ,LI Jing ,ZHANG Nuonan ( School of Management ,Xi ’an University of Architecture and Technology ,Xi ’a n 710 055 ,China ) Abstract : Based on the theory of perceived value ,this paper takes a multi-group SEM to empirically study on the difference in the payment mechanism of the existing residential green and livable renovation of the all property and the collective property. The results show that :①The decision of the willingness to pay of residents with all property rights is based on the “objective rationality ” of individual cognition ,and is more easily affected by three factors :the expectation of housing renovation ,the cost of renovation ,and the sense of environmental responsibility. ②The residents with collective property rights have poor initiative in housing renovation ,and the conversion rate of renovation intention to payment intention is low. The willingness to pay is the “subjective rationality ” of individual cognition ,which is more susceptible to the risk cost factors. Keywords : residential green and livable renovation ;multi-group SEM ;willingness to pay 1 引 言 既有住宅绿色宜居改造是在提升能源利用率、减 少污染物排放的基础上,以改造代替原有大拆大建,从 而改善居民居住环境,创建绿 色宜居社区,进而实现既 有住宅“有机更 新”和城市可持 续发展的重要方法。但 居民住宅改造支付意愿低和改造资金筹集难等问题严 重 阻碍了既 有住宅 绿 色 宜 居的改 造 进 程。 目前,从居民角度分析住宅改造意愿及参与度的 研究较多,相关学者认为影响居民改造意愿的主要因 素为住宅改造成本、改造效果、周围环境作用、居住意 愿及自身环境责任感等。但现有关于居民住宅改造意 愿的相关研究并未考虑我国既有住宅产权结构多样性 * 基金项目:国家重点研发计划子课题“绿色宜居村镇工程管理与监 督 模 式 研 究 ”( 2018YFD110202-04 ) 作 者 简 介 :罗 福 周 ,男 ,生 于 1963年 ,陕 西 铜 川 人 ,教 授 、博 士 生 导 师 , 研究方向:工程经济与管理等。 收 稿日期: 2020 -02-25 基于产权差异的住宅绿色宜居改造居民 支付意愿研究 * 罗福周,李静 ,张诺楠 (西安建筑科技大学管理学院,陕西 西安 710 055 ) *1?4?#~ $0/4536$5*0/&$0/0.: 1\ 41 危1\ 9 O 2020 ? 9 8 Vol.41? No.9 Sep.?? 2020 ·132 · 的问题,郭湘闽指出居民在拥有住宅产权时会产生自 发动力来维护和更新住宅,而在不拥有产权时缺乏对 住宅维护改造的积极性,因此拥有房屋产权的全产权 居民与住宅产权归属单位的集体产权居民对既有住宅 绿色宜居改造的自发动力和认知水平会产生差异。此 外 ,感 知 价 值 理 论 进 一 步 指 出 ,个 体 认 知 水 平 的 差 异 , 会产生利益和风险的感知差异,从而影响其行为意愿 和 支付决 策。因 此 从 产 权 差 异 视 角研究 居民 支付 意 愿 及影响因素,可更具针对性地解决住宅绿色宜居改造 居民自筹资金难、支付意愿低的问题。故本文基于感知 价值理论,构建“住宅绿 色宜居改造居民支付意愿决策 理论模型”,并采用多群组结构方程模型法对全产权、 集体产权两类居民的支付意愿影响机理差异进行实证 研究。 2 理论模型及数据分析 2 .1  理论模型 本 文 将 居 民 支 付 意 愿( WTP)定 义 为 多 种 因 素 共 同 影 响 作用下居民 对 既 有住宅 绿 色 宜 居 改 造 产 生支付 行为的心理意向。结合实地调研与相关文献梳理,将影 响支付意愿的因素作为自变量分为感知成本( PC) 、住 宅 改 造 预 期( TE)、环 境 责 任 感( ER)、参 照 群 体 感 受 ( RG )、人 居
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