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BIM在建筑全生命周期成本管控中的应用研究——以富华公馆小区为例(论文).pdf

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摘 要:基 于 全 寿 命 周 期 视 角 ,梳 理 BIM技 术 在 决 策 阶 段、设 计 阶 段、前 期 准 备 阶 段、施 工 阶 段、运营和维护阶段成本管控中应用的方向和实施重点,以富华公馆小区项目为例,分析 BIM 技术在案例项目全寿命周期成本管理应用与效果,以期为 BIM在 建 设项目成 本 管 理中的应 用 提 供 参 考。 关键 词: BIM技 术 ;全 寿 命 周 期 ;成 本 管 理 ;建 筑 项 目 中图分类号: F426;T U723.3   文献标 识码: A  文章 编号:10 0 2 -851X(2023 )06 -0065 -08 DOI :10.14181/j.c n k i.10 0 2 - 851x . 2 0 230 6 0 65 [ 引用本文 ] 徐 伟 ,李 志 鹏 ,闫 雪 萌 ,等 .BIM在建筑全生命周期成本管控中的应用研究——以富 华公 馆小区为例 [J].建 筑 经 济, 2023,44 ( 5): 65 -72 . *基金项目:内蒙古自然 科 学基 金项目“内蒙古地区绿 色住宅建 筑 增 量 成 本 与 能 效 测 评 研究” (2 017 M S 0 535 );内蒙古自然 科 学基 金项目 内蒙古自治区外国专家引进“地 域性特 征下 绿色建筑全寿命周期多维度评 价方法与体 系 研 究 ”( NMGWZ2020-8 ) 作 者 简介:徐 伟,教 授,硕士研究 生导师,工学 博士,研究 方向:区域 经济与城市发 展、绿 色建筑评 价。 李志鹏,硕士研究生,研究方向: BIM、绿 色 建筑。 1 引 言 随 着 建 筑 业信息化 的发 展, BIM技术因可 视性强、可模 拟性 好、数 据 信息集 成性高、协 同共享性优等特点,可用于建筑全寿命周期信 息数据的协同动态管理,还能对建筑设计、技 术 、环 境 、经 济 、质 量 等 进 行 分 析 、检 查 、模 拟 与控制,实现全寿命周期成本精细化管控。目 前基于 BIM技术的成本管理研究主要集中在 以 下 方 面 :第 一 ,施 工 阶 段 BIM应 用 。通 过 构 建 BIM 5D 和4BS 责任矩阵体系,对施工成本进行 预 测 与 纠 偏 。例 如 ,赵 洪 岩 等 人 将 BIM技 术贯 穿施工全过程进行动态成本管控;郭红领等将 BIM 应用在施工管理与组织,搭建了 BIM施工 管 理 平 台 。第 二 , BIM与 云 平 台 、物 联 网 、 RFID 等信息技术的结合。例如,郭朝君等基于 RFID 与 BIM 技术构建 BIM协同平台实时收集 施 工 现 场 信息,动态 控制施 工 进 度与成 本; Jav ie r Irizarry 提出BIM-GIS 集成系统进行整个供应 BIM在建筑全生命周期成本管控中的应用研究 * — — 以富华 公 馆小区为 例 徐伟 1,李志鹏 1,闫雪萌 1,刘振领 1,张新玉 2 ( 1.内蒙古科技大学土木工程学院,内蒙古 包头 014 010 ;2. 武汉东湖学院管理学院,湖北 武汉 430 210) *?1??4??#~ $0/4536$5*0/&$0/0.: 1\ 44 ?1\ 6 O 2023 ? 6 8 Vol.44? No.6 Jun.? ?? 2023 ·66 · 链的 材料管理; Mohamed Marzouk 构建BIM与 遗传算法 优化和蒙特 卡罗模拟相结合的框架 进行建筑材料合理选取。第三,基于 BIM技术 的建筑成本预测研究。在考虑建筑环境与经济 等要素前提下,通 过构建基于 BIM的全 寿 命周 期 成 本 估 算 模 型 进 行 预 测 分 析。 以往研究为本文研究奠定基础,但仍多注 重理论模型的构建与预测,且聚焦施工阶段。 本研究通过阐述 BIM技 术在建筑 全 寿 命周期 各阶段的主要应用,并结合实际案例,分析应 重点关注的阶段和关键环节,提出BIM 在全寿 命周期成 本管控中的应用建议。 2 BIM在建筑全寿命周期成本管控的应 用方向 2 .1  基于 BIM的建筑全寿命周期成本管控作 用框架 建筑全寿命周期成本管控是对建筑开发、 设 计 、施 工 、运 营 与 维 护 到 报 废 拆 除 失 去 使 用 功 能 为 止 所 发 生 的 成 本 费 用 进 行 控 制 ,包 含 建 筑 前 期 筹 备 开 发 的 决 策 阶 段 ;项 目 规 划 设 计 到 竣 工 交付 的 设 计 阶 段、前 期 准 备 阶 段、施 工 阶 段;项目运 维 至 报 废的 运营与维 护 阶段、拆 除 阶 段 。如 图 1所 示 ,一 方 面 利 用 BIM技术存储建 筑 项目全 寿 命 周 期 所 涉及 的 数 据 信 息并 与 模 型 关联,依据参数对模型进行更新与集成。另一 方 面 ,通 过 BIM协同平台构设的信息数据融通 体系,实现 数 据信息共享与交 互。通 过 对建筑 可视化建模、模型集成、平台协作实现建筑全 寿 命周期的成 本管理。 2.2  BIM 技术在建筑全寿命周期成本管理的 主要应用 (1)决 策 阶 段 : BIM主要应用于建筑项目 的可行性研究,包括项目方案规 划、投资估算 与 决 策 。在 项 目 方 案 规 划 中 ,利 用 BIM模型对 场地规划、建筑外观和布局进行三维展示和结 构 空 间 构 造 优 化 设 计 ,充 分 考 虑 建 筑 地 形 、 外 观、排布、公共空间规划与功能需求,并对不同 方案的建筑面积、绿地率、容积率等技术经济 指标进行测控,确保方案的合理性与经济性,进 而 实 现 成 本 管 控 ;在 投 资 估 算 中 ,依 据 项 目 确 立 的 总 体 规 划 指 标 ,计 提 BIM模 型 工 程 量 ,提 升 投 资 估 算 精 度 与 速 度 ,有 效 进 行 成 本 管 控 并 评 估
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